长租公寓行业动态

去年 7月

 一、2月长租公寓品牌市场关键词

核心词：房屋租金   

2018年12月初，蛋壳公寓对外部媒体表示，12月继续维持“限涨令”承诺，即2018年8-12月，蛋壳公寓北京地区租金环比7月不增，且期间根据租期长短做出不同程度的房租不涨承诺。2018年8月，为进一步规范住房租赁市场，北京市住建委对话多个长租公寓品牌，要求房租赁企业不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；同时，将严查哄抬租金扰乱市场的行为。之后长租公寓头部品牌诸如自如、蛋壳公寓、相寓等均纷纷对房租涨幅做出控制承诺，且在2018年下半年期间进行了全面执行。以自如为例，截止至2018年12月初，自如全国续约价格平均涨幅仅为2.3％，远低于承诺的5%。迈点研究院认为，租金的相对稳定关系着我国城市流动人口幸福生活，也是保障住房租赁市场健康可持续发展的关键因素，随着我国住房租赁市场的逐步发展以及相关监管政策的逐步完善，未来长租公寓租金将根据市场供需逐步趋向稳定。

二、重中之重关注公众号企业 装修案例

隐藏客户群加关注—魔方公寓、自如、优帕克服务式公寓

4月检索数据省级重点关注公众号知名高端品牌为魔方精装宾馆楼、方便自由自在和优帕能克服自己务式精装宾馆楼，检索数据不同到39.23、149.79和107.78。201七年，魔方精装宾馆楼、优帕能克服自己务式精装宾馆楼检索数据改动态势保持稳定；进行下几年，方便自由自在检索数据发生较大的涨幅继续上涨，知名高端品牌内在的消费群企业规模在不停的壮大。

瞩目顶级厂家暗藏消费群热点话题范围分布图制作，以下六个顶级厂家在重庆、重庆、珠海 、珠海、杭州市均有较高的百度搜索股价指数，因而顶级厂家在品牌、新品牌省会地市均更具较高的知名品牌度。现如今魔方精装单身公寓、轻松将重庆、重庆、扬州、珠海、苏州、武汉市、苏州宋江因口分散省会地市看作战略功能分区突出，而导航定位顶级市厂的优帕克服自己务精装单身公寓则仅在重庆、重庆、珠海以下六个品牌省会地市实施战略功能分区。

意向客户分析角色的使用属性各方面，魔方旅馆意向客户分析中19-24岁和25-34岁群体占比较大，分别达到38%和55%；其中25-34岁群体中男性群体占比达到62%，女性群体占比达到38%。

3月魔方青年公寓内在的消费群诉求图谱显视，其内在的消费群除具有着更强的出租房子诉求外，和更强的求职找工作或是网站消费购物诉求。

网络媒介数据侧重目光企业为V领地青年社区、蛋壳公寓和万豪行政公寓，2月媒体指数分别达到64.83、124.52和9.50，均位于各自品类前三位。

6月V领域、年轻人平台、蛋壳宾馆、万豪财政宾馆纷纷的意思成功召开主旨的项目与客户分析开始的互动视频，或面对客户分析困惑开辟新形物品模式英文切换。V领域、年轻人平台融创企业领域开创，研发开售“V星红人”租户产品代言进度表；一并开售“大平台”模式英文切换，为上海市外地人高端人才发展前景树立优质自然生态。蛋壳宾馆以 “双旦”为核心旨，研发开售“观看电影主旨的项目”、“Home趴节”，引发的多所互联网媒体平台加关心；一并联席知呼强调“房租现象”组建的互动视频选择题，马上对战租客，要了解我们需求量。环节好地方万豪财政宾馆则成功召开圣诞节节之夜主旨的项目，与客源共同的欢庆圣诞节节出现；这一型号企业领域新动态引发的网易、搜狐视频、金龙等各个互联网媒体平台的加关心。

运营服务鼓起- 自如寓、爱上租、途家盛捷服务公寓

12月营销指數着重观注该加盟品牌为蛋壳公寓房式酒店租房寓、喜欢上租和途家盛捷安全服務质量公寓房式酒店租房，营销指數分别为到109.73、5.15和22.58。进行对比2017年来3个该加盟品牌的营销指數波动现象，蛋壳公寓房式酒店租房寓营销指數大体多于喜欢上租和途家盛捷安全服務质量公寓房式酒店租房，且开始2017年4月蛋壳公寓房式酒店租房寓营销指數升幅飞涨，喜欢上租、途家盛捷安全服務质量公寓房式酒店租房营销指數虽相对而言较低，但波动现象相对保持稳定。

大概数据统计，截止到至2018年12月，自如寓相关APP下载量累计达到3067760（监测范围内），微博粉丝数量达到132329，当月微信相关软文数量累积达到90篇（监测范围内）。爱上租作为分散式长租公寓，相关APP下载量累计达到530000（监测范围内），微博粉丝数量达到11952；途家盛捷服务公寓品牌相关APP下载量累计达到33550000（监测范围内）。

其实客户群评议—雅诗阁服务公寓

11月雅诗阁售后业务保障酒店式公寓酒店式酒店舆情信息监控均值值为217.75，的排名为于售后业务保障式酒店式公寓酒店式酒店商品第一位。2015年雅诗阁售后业务保障酒店式公寓酒店式酒店舆情信息监控均值值调整浪潮几乎是稳步推进上浮情况，合理客户分析返馈继以来表现形式趋于稳定好。

具体情况统计资料，结束至2019年1月底，雅诗阁服务公寓点评数量累计达到17848条（监测范围内），所监测各大OTA网站中同程网好评率最高达到95%。